En muchas ocasiones observamos el habitual caso donde “caseros espabilados” no devuelven el dinero de la fianza al terminarse el contrato. Tenemos esa tendencia a encasillar a esos caseros como aquellas personas aprovechadas que se quedan con dinero que no les pertenece.
FIANZA
Según lo que nos cita la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo 36.1, a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
Esta fianza, que podrá ser de mayor o menor cantidad según lo acordado entre las partes, se muestra como garantía de posibles impagos o desperfectos.
Si atendemos a la definición de fianza, por tanto observamos que es la prenda que da el contratante en seguridad del buen cumplimiento de su obligación.
Al observar las obligaciones que tiene el arrendatario (art. 1555 Código Civil) está obligado a pagar el precio del inmueble alquilado rigurosamente y según las bases que se hayan firmado en contrato.
Éste durante toda la vida del contrato debe actuar como buen diligente de lo arrendado y destinar un uso correcto según lo pactado.
La fianza, por tanto, solo actúa como garantiza para el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato en sí. La fianza monetaria asegura el cumplimiento del pago acordado de las rentas de arriendo junto con la devolución en buen estado del bien arrendado.
PROBLEMA
Día tras día vemos como arrendatarios no hacen buen uso del bien arrendado y provocan series deficiencias y destrozos que hacen que el arrendador tenga que hacer uso del dinero de la fianza para solventar dichos problemas. Pero ¿hasta que punto pueden hacerlo?
Según el artículo 1556 del Código Civil, si el arrendador o el arrendatario no cumpliesen las obligaciones expresadas en los artículos anteriores, podrán pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o sólo esto último, dejando el contrato subsistente.
Así podría quedarse con el dinero de la fianza si en algún caso, algunas de las cuotas o mensualidades no se hubiera abonado o en la entrega de llaves observa algún imperfecto en su vivienda.
Así en el caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el arrendatario podrá utilizar la fianza para resarcirse de los daños y perjuicios ocasionados.
¿CUAL ES EL TIEMPO QUE EL ARRENDADOR TIENE PARA LA DEVOLUCION DE LA FIANZA?
En un principio la obligación del arrendador de devolver la fianza nace en el momento de la entrega de las llaves del inmueble por el arrendatario.
La restitución de la fianza no tiene establecido un plazo concreto para ser efectiva, pero en el caso que no se diera por algún motivo aparente en la entrega de llaves nos limitaremos a la Ley de Arrendamientos donde se establece que si la devolución no se hubiese efectuado durante el periodo de un mes desde la entrega de las llaves, el saldo de la fianza devengará el interés legal.
Así es que el arrendatario tendrá como plazo máximo un mes para formular un documento donde se expongan los motivos por los que no se devolvió esa suma de dinero, junto con las pruebas pertinentes. De negarse el arrendador a cumplir con su obligación de devolución de la fianza, sin tener ningún documento que testifique el porqué, el arrendatario en este caso tendrá que proceder a su reclamación en vía judicial.
DOCUMENTOS PERTINENTES
Si has alquilado tu inmueble y te ves involucrado en algún caso relacionado con el que estamos desarrollando debes seguir los siguientes pasos:
En primer lugar debes concertar una cita con el arrendatario correspondiente para que juntos observéis en que condiciones se queda el piso. Es recomendable ir con algún acompañante para que atestigüe y declare en tu defensa por posibles problemas.
Es importante acudir con una cámara de fotos para recopilar documentos gráficos de los desperfectos que se observen en ese momento, ya que si no posteriormente el que era arrendatario podría alegar que esos desperfectos él no los provocó.
Tras la valoración de los desperfectos a modo personal es recomendable que un perito o experto en la materia valore económicamente los daños ocasionados en el inmueble junto con una correspondiente factura.
Este documento nos ayudará en el caso de que el arrendatario quiera que le devolvamos la fianza para verificar que la fianza sirve para cubrir esos desperfectos que se evaluaron en la vivienda.
Si se diese el caso donde los desperfectos sumen una cantidad superior a la fianza inicial, el arrendador podría pedir el total de los gastos ocasionados. En el caso contrario, donde los daños fuesen inferiores a la cantidad de fianza este tendría que dar la diferencia entre gastos y fianza al arrendatario, siempre y cuando no se alegase otros daños que conlleven una indemnización.
CONCLUSION
Ser arrendatario de un inmueble equivale a una serie de responsabilidades y obligaciones las cuales provocan que las gestiones transcurran de una manera u otra. El bien jurídico que se protege en estos contratos de arrendamiento siempre es el bien inmueble, junto con todas las particularidades que se adhieren a él, como puede ser el pago de las cuotas correspondiente a las mensualidades. El arrendatario por tanto deberá hacer un buen uso de ese bien y resarcir a su dueño por los daños que se pudiesen ocasionar por el uso de la vivienda.
Mi hija alquilo un piso estaba echo un desastre después de comunicarle al dueño todas las cosas y el pasar de todo se amorfo al piso y como era para 12 meses pues pensó bueno cuando acabe me voy y ya esta pues este mes hoy a día 21 de abril después de 21 día le dice k no le da la fianza así k ahora que hacemos es su palabra contra la de ella alguien me puede decir que hacer.gracias
que sucede cuando se entrega un local y no hacen devolución del pagare y del dinero que se deja como garantia.
Cuando el inquilino avisa con menos de un mes de plazo que rescinde el contrato, clausula que aparece como condición en el contrato de alquiler, ¿es motivo suficiente para no devolver la fianza?
Gracias.
Me interasa saver esto, si te havisan con 1 semana de que dejan el piso estoi obligada a devolver la fianza?
Pingback: No me devuelven la fianza del alquiler.
Mi caso es el siguiente, alquile un piso por un período de 11 meses, entregando una fianza de 2 meses y una de las cláusulas del contrato decía que si no termino el contrato no
me devuelven la fianza, con tan mala suerte que en este periodo mi esposa enferma gravemente y por consejo médico tenemos que cambiar de provincia por el clima. Se lo comunico al propietario y me contesta que no me devuelve la fianza si me voy antes de lo pactado, la vivienda la dejamos con mejoras, es esto legal, lo pueden hacer?. Saludos
Mi caso es el siguiente, soy propietario de una vivienda que puse en alquiler, se hizo contratopor un año, pero el inquilino se fue a los 9 meses una clausula del contrato dice que en caso de incumplimiento del mismono se devolvera la fianza, que en este caso es de dos mensualidades. Tengo que devolver dicha fianza. O por el contrario estoy en mi derecho de no devolverla en virtud de dicha clausula.gracuas
Hola
Tengo este problema…
Tenía piso alquilado con un contrato de un año. Esta persona me ha roto el contrato a 2 meses,avisándome 3 días de antelación. Ya teniendo la casa vacía. Mi contrato dice que tiene que avisar 15 días antes. Motivos según son por problemas personales( familiares). Estos motivos ocurrieron a ella15 días antes de la fecia de que me avisado. Ahora me pide la fianza. Si tengo que devolver??
Gracias
la casa en la que vivo estaba ya hecha un desastre cuando entré..los muebles estaban hechos polvo…ahora me voy de aquí, y estos muebles están peor aún, ya que llevo en esta casa 6 años….¿tienen derecho a no devolverme la fianza?
consulta:
un contrato por dos años, pero aviso que me voy anticipadamente.
se cumplió el año de contrato, no me devuelven el depósito porque lo toman como multa de un mes de alquiler por haber rescindido al año.
es correcto?
gracias.
Buenas resulta que un chico ha reservado una habitacion del piso para compartir, y para ello abona ha abonado la fianza que se correspomde.com un mes de . alquiler, a dos dias de imcorporarse, aún no se ha firmado el.contrato pero la fianza está ya pagada, me.dice que no puede irse que tiene un problema y que lo siente.
Ahora me exige la fianza, y yo creo que ha incumplido un contrato verbal, debo devolversela?tengo los mensajes en los que acepta reservar la habitacion y el extracto del ingreso de la.fianza que debo hacer?
hola
en el caso de un alquiler de vivienda habitual, habiendose estipulado un mes de fianza y un contrato a 12 meses, renovables , y el inquilino esta solo un mes y rescinde el contrato , acotando tener problemas personales , motivo por el cual deja la vivienda, en ese caso que pasa con la fianza ? se devuelve?? suponiendo que entrega la vivienda en buenas condiciones .?el inquilino perdería la posibilidad de restitución de fianza??
que derechos tiene el arrendador ante esta situacion ?
Durante 4 años he estado de inquilina en un piso que la dueña pasaba de todo.
Ahora, al irnos, le avisamos con un mes de antelación, y antes de salirnos del piso tuvimos que aguantar que tragera a gente a verlo para que fueran los posibles nuevos inquilinos. Vaya que tuvimos que enseñar nuestra casa…
En ese momento, vinieron, los que ahora son nuevos inquilinos, el personal de la inmobiliaria y ella. Nadie habló de imperfectos en ese momento todos lo vieron en que condiciones estaba la casa.
Por otro lado, la dueña una vez entregadas las llaves no quiere devolver la fianza puesto que alega que hay alguna marca, insignificante, en la encimera y ahora se a inventado que está quemada…
Justo después de salir nosotros entraron los nuevos inquilinos…
Llevamos con el tema unos 5 meses… y con abogados, no se en que acabará todo esto.
¿¿Que me recomendais??
Mi inquilina me ha dicho con 3 dias de antelación que se me deja el piso, aun no lo he visto pero eso es motivo para no devolverle la fianza??. A parte la fianza está en la junta y no me la devuelven tan rápido.
Debo devolver fianza de 1600 euro al inquilino si a la entrega de llaves en la casa falta la barbacoa de obra,el césped artificial que el inquilino se comprometió a colocar (clausula adicional) casa sucia y sin pintar ,factura de agua y gas y todo esto con un mes de carencia?
Buenas tardes, voy a exponerse mi caso, ya que he leído bastantes y no veo ninguno parecido, me decanto porque mis caseros me han estafado.
Por cuestiones de trabajo alquilé un piso, de antemano adelanté que mi contrato de trabajo en caso de renovarse sería mes por mes, por lo que me era imposible precisar cuanto iba a durar el alquiler. No me pusieron ninguna excusa como en otros a los que llamé que exigían un año o 6 meses mínimo, por lo que lo vi y acepté, el día que firmé el contrato y lo leí me llamó la atención que en el contrato (redactado por su hijo abogado) ponía que la duración era de 1 año, a lo que le advertí que un año no iba estar alli (ojala) me dijo que lo sabia, que eso es porque les obligan a poner eso, pero que no habría ningún problema durase lo que durase en el momento de irme, me fie, mi madre testigo de todo esto .
Pues bien, el trabajo me duró 3 meses, el día que me iba la llamé para que viese como le dejaba el piso(mejor de lo que me lo entregaron respecto a limpieza), y respecto a comodidades tenía poco tuve que comprar una TV y microondas, menaje… ya que carecía de muchas cosas (el estado igual que un hospital robado). Pues bien la llamé para la entrega de las llaves, ver estado del piso y devolver la fianza, ya que los gastos estaban al día, pues bien me dijo que estaba con los rulos puestos y no podia salir de casa, que le dejase las llaves al vecino y ella me llamaría cuando viera el piso para decirme que tal y devolverme la fianza. Como no me llamaba la volví a llamar a los 2 días y según su hijo no podia ponerse, no habían podido ir a ver el piso, iban esa tarde (ya me olio mal) y a la semana al no tener no noticias volví a insistir y me dijo que el piso perfecto, que ya estaba dada de baja en la luz y que la fianza no me la devolvía por incumplimiento de contrato. Que os parece? Y todo por ser buena persona y fiarme. Lo tengo todo perdido porque el contrato relatado por su familiar abogado y firmado por mi hace que no tenga derecho a nada, pero lo que se es que es un contrato falso.
Me puedes orientar. Un saludo y gracias de antemano
Alquile una propiedad, el contrato caduco en diciembre 2015, continue viviendo la propiedad y le pague mes de abril el 30 marzo y le notifico q para el prox mes ya estare mudandome de la propiedad, me contesta q no me devolverq fianza porque el contrato renovo automaticamente, y tengo q pagarle hasta q termine o no devolverq la fianza. Luego de eso acepta devolver la fianza entrego apt en exlentes condiciones, no coje llamadas ni mensjaes, y ahora no quiere devolver fianza. Que procedimiento se puede llevar q a cabo?
si alquilo un local por 6 meses y lo dejo alos 2 meses me devuelven la fianza
alquile piso durante tres años y medio,con mejoras en piso pactadas y sin pactar, dejando piso en perfectas condiciones en todos los aspectos. Aviso con antelación via inmobiliaria que dejo piso según contrato, pero por problema de mudanza no lo pude dejar y pasaron nueve días todos los pagos en regla , y el arrendador no me quiere devolver la fianza . Alegando esos nueve días , contestándole inmobiliaria que no nos merecíamos ese trato al arrendador y este dijo cortar relación con inmobiliaria y no contestar ni al teléfono a esta ni a nosotros los inquilinos, hace ya un año y nada. que se puede hacer ….pues esto no es justo aun diciéndole que nos descontara los nueve días ni asi .Para mi esta es gente sin escrupulos y aprovechada y por lo que se no era la primera vez que lo hacen.
Alquilamos una casa vieja de unos 35 año… la dueña en l contrato nos puso k deberíamos arreglar todo tipo de desperfectos después de un año arreglando todo tipo de averías se estropea una cisterna y hace fuga sin que nos demos cuenta.. . Llega una factura de 6o0 euros y nos ha dicho la propietaria que ella arregla la cisterna pero que nosotros somos responsables de la factura? Hasta que punto ella puede lavarse las manos?
Hola!!
Buenos dias;
Tenia dudas con mi devolucion de fianza. He dejado mi piso de alquiler hace un mes, y no me devuelven la fianza por varios aspectos, algunos de los cuales se han inventado.
Firme hace 3 años el contrato con el arrendatario, en el cual ponia que deberia dejar la casa totalmente pintada. Lo cual entiendo que no es un daño en la vivienda, simplemente se debe a una cuestion de estetica.
Ahora dicen que por no pintar el piso, no me devolveran la fianza y no se aunque este en contrato si eso es legal (retener la fianza por no pintar el piso).
El contrato lo firme con una inmobiliaria. No me devuelven el deposito, pero tampoco me muestran facturas de que un profesional cualificado haya pintado la casa. Lo unico que me muestran son sus propias facturas (las de la inmobiliaria) las cuales pueden ser hasta falsas, ya que ellos no se dedican a pintar pisos.
Que debo hacer??
Gracias
Buenas tardes, alquile una habitación en madrid, duran te 9 meses, pague todos los meses a tiempo. En junio me mudé de madrid a barcelona, dejé mi habitación impecablemente limpia, intente coordinar muchas veces con mi casero para que fuera a ver como dejaba la habitación, este a pasar de vivir en el mismo edificio no fue capaz de contestar los mensajes. Dejé la habitación tal cual me fue entregada. Hoy después de 4 meses en que no sabía si me devolvería o no mi fianza, porque indicaba que aún no llegaban todas las cuentas de servicio para entregarme el restante de la fianza. Me llega un correo, con las facturas de servicios, más 3 facturas aficionales, de limpiadas y arreglos tipo, pintura, cambiado de bombillas en toda la casa, cambio de tuberías, etc. por lo que el total de mi fianza a había sido usada para cubrir estos “gastos”. No creo que esto sea legal, la persona tiene muchos pisos dentro de este edificio, es él quien hace los arreglos de la comunidad, y creo que lo que está haciendo es ilegal. Me está robando 500€ y no se que hacer. Por favor si me pueden ayudar? Gracias.
He alquilado una vivienda. En el contrato pone que si se rescinde el contrato antes del año, no se devolverá la fianza. La cuestión es que buscando piso para comprar me ha aparecido una buenísima oportunidad de compra y, si todo sale bien, puede que me vaya del piso alquilado antes del año. Perderé la fianza siendo el motivo por compra de vivienda habitual? Gracias
Nosotros vendimos nuestro piso a través de redpiso un echo desafortunado y que no se lo recomiendo a nadie son unos estafadores llegamos a través de ellos a un acuerdo con la compradora del piso para que nos lo alquile hasta que encontremos uno de alquiler puesto que tengo dos hijos no hacen un contrato de dos meses y uno de ellos de fianza no vamos antes de que termine el plazo de alquiler y pasando dos meses le hablo a través de wadsat para la devolución de fianza por supuesto descontando parte proporcional de comunidad de ese mes más los días que estuvimos y me dice que no me la devuelve que puedo hacer porque encima no firmamos ni la entrega de llaves ni nada alguien me puede decir si tengo alguna esperanza denunciando o no tengo ninguna posibilidad puesto que ella puede decir otras cosas agradecería alguna respuesta muchas gracias
Buenos días,
he alquilado mi piso a una persona, y acordamos que el contrato fuese de un año, pero este chico lleva 6 meses y me avisa de que este será su ultimo mes, según el contrato especificamos que a partir de los 10 meses podría desestimar el contrato, ya que el me aviso que si terminaba el curso que estaba haciendo no cumpliría el año y por tanto yo como me aviso lo puse en el contrato, mi pregunta es que como no ha llegado a los 10 meses, le tengo que devolver la fianza completa, o restarle la parte proporcional??
muchas gracias
buenos días,
Quiero devolverle la fianza al inquilino pero no aparece ni me da un número de cuenta bancaria. Qué tengo que hacer?
gracias
Estoy de alquiler pero los dueños venden el piso
Quien se queda la fianza? ¿Los anteriores dueños o los nuevos?
Buenos días, dejaron mi piso en un contrato de 10 meses sin previo aviso y ahora me están reclamando la fianza, tengo que descontar algo de ella, o entregar la fianza integra?? gracias de antemano
Hola. He dejado un piso en que estuve de inquilino quince meses. El propietario, además de no querer devolverme ninguna cantidad de la fianza, me exige cantidades adicionales por gastos de limpieza, pintura y pequeñas reparaciones. ¿Es esto legal?